北九州市で20代で分譲マンションを購入するのがおすすめな理由3つと注意点を徹底解説！

「20代でマンションを購入するのは早い」と考える方は多いです。マンション購入は30代以降や高齢者向けのイメージが一般的にはありますが、実は20代で購入するのは多くのメリットがあります。

本記事では、なぜ20代でのマンション購入がおすすめなのか、そして購入時の注意点を詳しく解説します。将来を見据えて、マンション購入を視野に入れてみませんか？

20代でマンションを購入するのがおすすめな理由3つ

20代だからこそ、今マンションを購入することは大きなメリットがあります。

若い世代におすすめである理由を今回は3つ紹介します。賃貸で毎月家賃を払い続けるのではなく、個人資産として所有し将来に向けた大きな一歩を踏み出しましょう。

1.住宅ローンの早期完済

年齢が若いうちに住宅ローンを返済できることが、おすすめする理由のひとつです。

住宅ローンは返済期間が長く、早く借りるほど完済期間を前倒し可能です。返済期間は最長35年であり、20代前半から住宅ローンを返済すれば現役世代に返済完了になる可能性が高まります。

たとえば25歳で35年ローンを組むと、60歳で返済終了します。繰り上げ返済も可能なので一定収入があるうちに、住宅ローンの返済が終われば老後の負担も減らせるでしょう。この差は老後の資金計画や経済的自由に大きな影響を与えます。

20代でマンションを購入すれば、住宅ローンの早期完済が可能です。早い内から決断することで、老後の生活のゆとりにも繋がります。

2.資産形成が早く始められる

20代でマンションを購入した場合、早くから資産形成ができます。

賃貸物件の家賃は投資ではなく消費のため、支払った金額は返ってきません。しかし住宅ローンは、不動産に対する投資のため立地や築年数、広さなどさまざまな要素が絡みますが資産価値は残ります。毎月の支払いが、自分の資産として蓄積されると考えられるのです。

さらに、北九州市は「住みたい街ランキング2024」で九州・沖縄版5位に選ばれたこともあり、今後さらに価値が上がる可能性が期待できます。在宅ワークが一般化してきた今、住環境にこだわる人も増えていることを踏まえ人気のマンションを購入を検討するのもひとつの選択肢です。

将来的に住み替えという選択肢も視野に入れつつ、資産としてさまざまな対応が可能なことも購入する魅力のひとつといえます。

3.家賃支払いよりも将来的な負担が軽減

家賃を支払い続けるよりも、マンションを購入した方が総合的な支出が減ります。賃貸は家賃以外に数年ごとに更新料なども発生するので案外支出が大きいです。

住宅ローンは、契約した時点の収入での返済能力をベースに組まれています。

さらに歳を重ねて収入がアップすれば、生活にもゆとりがでて教育費を充実させたり、旅行や趣味などの楽しみのために使うことも可能です。ボーナス払いを利用することでさらに毎月の返済額を抑えられます。

また、住宅ローン控除や不動産に関する税制優遇が利用できることがあります。とくに若いうちに購入すれば、長期間これらの恩恵を受けられるため、トータルコストを抑えられます。

そしてマンションでは、修繕積立金や管理費を毎月支払い、建物全体の維持管理に必要な費用を住人全員で負担します。これにより、大規模な修繕工事が必要な際にも一度に大きな費用がかかりません。

老後は単身で賃貸契約をすることが難しくなります。老後の住宅を安全に確保できるため、老後の住まいについて考えることがなくなります。そのため安心感を得やすくなるでしょう。

マンションを購入して住宅ローンを完済しておけば、賃貸物件と違い老後に家賃を払い続ける必要もありません。

20代でマンションを購入する注意点3つ

20代でマンションを購入するのは非常に高額な買い物です。

何も考えずに設備や立地など賃貸の感覚で契約してしまうことは危険です。その後に悪影響を与えてしまい生活が苦しくなったり住みづらくなったりする可能性もあります。買った時の判断が適切でなければ、後の人生に大きく影響します。

将来後悔しないため、注意点として以下の3つを必ず考慮し事前に対処できることは対策しましょう。

1.将来のライフプランを見据える必要がある

将来のライフプランの変化に対応できるマンションを購入しましょう。

20代では、結婚・出産・転勤・離婚などによって生活環境が大きく変わる可能性があります。ライフプランが全く読めないうちにマンションを購入してしまうと、リスクになりかねません。

マンションはいったん購入してしまうと、安易な理由で転居できなくなるため注意が必要になってきます。若いころはどんなに気に入っていたマンションだったとしても、高齢になっても快適に過ごせるとは限りません。20代のうちに購入した住まいが、長く住み続けられないケースも考えられます。

マンション購入する際に「物件の大きさ」や「購入するエリア」を比較検討して変化に対応できる物件を探せば、結婚したり、子どもが生まれたりしても長く住めます。

ライフプランを考えずに物件を選んでしまうと「家族と暮らしにくい」というトラブルに繋がる恐れがあるので注意が必要です。

2.返済計画を慎重に立てる

住宅ローンの返済計画は慎重に決めましょう。

返済期間を長くすることで月々の負担を抑えられますが、長期になればなるほど利息の発生期間も伸びます。結果的に利息の支払い分は高くなってしまいます。今後の収入見込みと返済額のバランスを見極めて借入額を決めることが大切です。

また、借入先の選び方も重要です。ほとんどの住宅ローンで返済期間が長期間になればなるほど金利は上がる傾向になるので、注意が必要になってきます。

お住いの地域や家族構成によって最適な返済額は異なるため、「この金額が最適」だと一概にはいえません。しかし、年収別の返済額を調べて想定しておくと、無理のない返済計画を立てやすくなります。

20代は仕事を始めたばかりで年収が低く、貯金も少ない方が一般的です。
勤続年数が2〜3年増えれば、会社での評価が上がり年収が増える可能性があります。そうすれば借入先となる金融機関の選択肢も広がるでしょう。

選択肢の限られる状況のまま、価値の低いマンションを購入しても良いのかを事前に考えることで冷静な判断ができます。

3.資産価値の下落リスクがある

資産価値が下がる可能性があることを念頭に置きましょう。

マンションは購入額と売却額はその時々で変動するため、資産価値が変動し下がってしまったときの対処法を考える必要があります。

管理が不十分なマンションは資産価値が下がってしまいます。中古マンションであれば事前に管理会社を調べられますが新築マンションでは購入時に判断することができません。価値が上がるかどうかは自分では決められないため、運の要素も発生します。

たとえば「老後に売却して、老人ホームの資金に当てたい」と購入時に考えたとしても、物件に魅力がなければ売れない可能性もあります。購入するときに売却を考えているのであれば、本当に価値のある物件か慎重に吟味しましょう。

対処法として、たとえば設備が足りなければセルフリノベーションすることで、不便さが解消され物件の価値が上がり買い手が付きやすくなります。

立地や建物の将来的な価値を見極め、売却を考えた時に損失がでないか判断することを購入前に考慮してください。

まとめ

20代でマンション購入がおすすめな理由は、住宅ローンの早期完済や資産形成が早く始められること、家賃支払いよりも将来的な負担が軽減できることが挙げられます。

注意点もいくつかあり、将来の結婚や転勤などライフプランを見据えて購入が必要となります。

また、返済期間や借入額を慎重に選ぶことも大切です。

住宅ローンの返済金以外にも、修繕積立金の発生などもあるため事前の資金の確保が必要です。マンションの価格が安いからと安易に購入してしまうと、マンションを売るに売れなくなってしまう可能性があります。

これらの情報を把握し、マンションを購入することを検討してみてはいかがでしょうか。