北九州市でおすすめの新築分譲マンション不動産会社を紹介します！

北九州市は福岡県にある地域の一つで、九州最北端に位置しています。この地域は自然や海の恵みが多く、政令指定都市に選ばれました。一年を通して足を運ぶ人が多い地域としても注目を集めています。

そんな北九州市は、周辺へのアクセスにも恵まれています。山陽新幹線の発着駅である「小倉駅」から、博多駅まで15分で到着可能です。市内には多くの集合住宅が並んでいるので、住みやすさの面でも魅力があります。

おすすめエリアと交通情報

小倉北区
小倉北区は北九州市の中心地です。市で有名な観光スポットの一つ、「小倉城」もこの地域にあります。

八幡西区
八幡西区は、北九州市の中で最も人口の多いエリアです。主要駅である黒崎駅から小倉駅までは約15分、博多駅までは約1時間とアクセスも良くなっています。区内は商業施設が多く並んでいるので、暮らしやすさもバツグンです。

門司区
門司区は関門橋から本州につながっている、ターミナルの役割を持ったエリアです。山口県下関市まで車で15分、小倉駅までは車で約30分と周辺地域への利便性がとても高いです。

マンション事情

北九州市のマンションは、一部の地域に集中している傾向があります。具体的には、北九州市小倉北区・北九州市八幡西区・北九州市小倉南区の4地域にしかありません。

マンションの価格は2,600万円〜3,800万円となっており、九州地方の中でも比較的安価です。九州地方でマンションの購入を考えている方は、北九州市がおすすめです。

ここからは、北九州市の魅力をはじめ「分譲マンションと賃貸マンションの違い」「北九州市の不動産会社選びのポイント」などについて詳しく解説していきます。不安を解消するためにもぜひチェックしてみてください。

新しいマイホームとして分譲マンションを探す際、人それぞれ重要だと考えているポイントは違ってきますよね。

例えば「無理せず購入できるリーズナブルな価格」「駅や病院に近いアクセス」「住宅のデザイン」など…。分譲マンションを選ぶうえで見るべき部分はたくさんあります。

そこで本サイトでは、その中でも特に重要視しているポイントをWEBアンケートで募集し、集計してみました。多くの方にとって分譲マンション購入の決め手となっていることについて、さっそく見ていきましょう。

1番回答数が多かったのは「価格（43％）」でした。やはりマンション購入は一生に一度かもしれないほどの大きな買い物ですし、住宅ローンなども考えると価格が気になる方は多いようですね。

これから紹介する他の要素との兼ね合いもありますが、なるべく数社を比較検討して高品質でリーズナブルなマンションを選びたいところです。

2番目に回答数が多かったのは「立地（38％）」でした。引越し後数十年と暮らしていくことを考えると、最寄り駅や病院、学校やスーパーなどへのアクセスは価格と同じくらい大事なことなのかもしれません。

北九州市は自然環境と利便性がほどよく調和した土地ですが、それぞれエリアごとに異なる特徴があるため、自分たちにぴったりの場所を選びたいところですね。

3番目に回答数が多かったのは「デザイン・間取り（12％）」でした。価格や立地が大切であることとは別に、やっぱりお洒落な家に住みたいと思う方は多いのではないでしょうか。分譲マンションでもデザイン性に優れた住宅はあるため、妥協せずに探してみるのも良いかもしれません。

その他の少数意見としては「防犯対策（5％）」「駐車場の有無（2％）」が挙げられています。

オートロックをはじめとする防犯対策は、小さなお子さんのいる家族や一人暮らしの女性のみならず、このご時世誰であっても必要な要素ではないでしょうか。また、マイカーを所持している方にとっては、駐車場の有無は雲泥の差ですよね。

ここまで分譲マンション購入時に重要視するポイントについて、アンケート結果をもとにお話ししてきました。次の見出しではアンケートでも上位だった「価格」「立地」にも触れ、北九州市の魅力や住みやすさを紹介していますので、ぜひチェックしてみてください！

 
 
 
これから北九州市で分譲マンションを買おうと検討している方の中に、不動産会社選びに悩んでいる方も多いはずです。ほかにも、分譲マンションを選ぶメリットや購入までの流れなど、初めてマンション購入をする場合は、不安や疑問に感じる部分も多いでしょう。

そこでこのサイトでは、北九州市で分譲マンションを購入する際のポイントやマンション購入に関して知っておきたいことなどをまとめました。また、後悔しないための不動産会社選びの方法についても触れているので、ぜひ参考にしてみてください。

これから北九州市に引っ越しを考えている方、またすでに住んでいるけれどもっと北九州市について知りたい方に向けて、北九州市の魅力や住みやすさをご紹介していきます。また、北九州市で分譲マンションを購入する場合の相場などについても見ていきましょう。

北九州市の基本情報

九州の玄関口に位置する北九州市は、人口93万人の政令指定都市です。日本海に面した自然豊かな環境でアウトドアを楽しめる一方、交通機関が整備され通勤や通学もしやすいため自然と都会が調和した住みやすい土地です。

北九州市は全部で7つの区に分かれており、それぞれにたくさんの魅力があります。明治、大正期のモダンな町並みで観光客も多く訪れる門司港レトロ地区を持つ「門司区」、北九州のシンボルの街ともいえる「小倉北区」は商業、文化、学問など多様な施設が充実しています。

豊かな自然と住みやすい住宅地を兼ね備えた「小倉南区」、市内で唯一の海水浴場や玄海遊歩道などの憩いの場が広がる「若松区」、さまざまな路線が乗り入れており利便性が高く、住宅を中心とした市街地が広がっている「八幡西区」も住みやすさは抜群です。

さらに、官営八幡製鉄所の発祥地で現在は新しいまちづくりが進みアミューズメント施設や大型商業施設、博物館などの文化施設が集結している「八幡東区」、北九州市のほぼ中心に位置する「戸畑区」は国の重要文化財や国指定重要無形民俗文化財、また美術館などの教育機関も多く豊かな感性を磨くことができる文教の街です。このように、北九州市は7つの区すべてにそれぞれの魅力があるのです。

そして、「2018年版 住みたい田舎ベストランキング」では、総合部門とシニア世代部門で第1位になったこともあり、多くの方が住みやすさやあこがれを感じている場所であることもわかります。これは、政令指定都市でありながら、街はコンパクトで物価や不動産も安く、また医療や介護も充実しているという点が大きく関係しているでしょう。

また、北九州市は10年連続待機児童0を達成していることも大きな魅力です。保育士については1歳児5人に対して保育士1人を設けており国の基準以上を確保しています。

さらに保育サービスコンシェルジュが相談に乗ってくれることで、病児保育においても市内をカバーできています。そのため、子育て世代の家族にとっても安心して住むことができる都市だといえます。

北九州市の費用相場

北九州市に分譲マンションを購入する場合、どのくらいの価格なのかは多くの方が気になるポイントです。ここでは、そんな北九州市の売買相場について見ていきましょう。

下記は2023年時点での北九州の新築マンションの面積とその売買相場です。

25㎡：約1,103万円
50㎡：約2,207万円
70㎡：約3,090万円
80㎡：約3,531万円

また、7つの地区別での部屋数による売買相場価格は下記のようになっています。

小倉北区：【2LD ～3DK】1,142万円/【3LDK～4DK】1,740万円/【4LDK以上】2,162万円
小倉南区：【2LD ～3DK】1,186万円/【3LDK～4DK】1,524万円/【4LDK以上】 1,862万円
戸畑区：：【2LD ～3DK】1,318万円/【3LDK～4DK】1,788万円/【4LDK以上】 1,777万円
門司区：：【2LD ～3DK】1,024万円/【3LDK～4DK】1,334万円/【4LDK以上】 1,698万円
八幡東区：：【2LD ～3DK】762万円/【3LDK～4DK】1,342万円/【4LDK以上】 2,582万円
八幡西区：：【2LD ～3DK】1,026万円/【3LDK～4DK】1,270万円/【4LDK以上】 1,631万円
若松区：：【2LD ～3DK】565万円/【3LDK～4DK】715万円/【4LDK以上】 1,251万円

大きな都市として機能している小倉北区や小倉南区戸畑区が北九州市の中でもとくに高額な相場となっています。

マンションに住む方の中には、分譲マンションを購入するのと賃貸マンションで家賃を支払うのではどちらがいいのかと考える方もいるでしょう。ここでは、そんな分譲マンションと賃貸マンションの違い、そしてそれぞれのメリットやデメリットについてご紹介します。

分譲マンション

まずは分譲マンションについての特長やメリット、デメリットについて見ていきましょう。

分譲マンションの特長

分譲マンションは1棟のマンションを部屋ごとに販売しているマンションのことで、分割して譲渡するという言葉を略して分譲マンションと呼ばれています。一戸建てと同じく自分の資産となりますが、土地は一戸建てのように自分だけで所有権を持つのではなく、同じマンションに住む住人たちと共有するという特長があります。

また、毎月支払うのは家賃ではなく、購入時に組んだローンとなります。

分譲マンションのメリット

分譲マンションは住人がそこに永く住むことが想定されて作られているため、賃貸マンションに比べて設備や建物の構造が重視されています。そのため、耐震性や遮音性などが高くセキュリティ性にも優れているなど、安心して暮らすための工夫が凝らされています。

また、住宅設備においてもシステムキッチンや床暖房、乾燥機付きの浴室などグレードが高い仕様になっているのが基本です。宅配ロッカーや広いエントランスホールなど、マンションによってそれぞれ住人の住みやすい設備が整えられています。

分譲マンションは資産として購入するのですから、内装をリフォームすることも可能で原状復帰する必要もありません。住んでからより住みやすい空間にするために、自分たちのライフスタイルに合わせた変更ができる点もメリットでしょう。

そして、資産性があることも分譲マンションのメリットです。ローンを支払い終われば完全に自分の資産になり、売却したり賃貸にしたりして家賃収入を得られるなど将来的に収入を得る手段として利用することも可能です。

分譲マンションのデメリット

たくさんのメリットがある分譲マンションですが、いくつかのデメリットもあります。分譲マンションはローンの支払いが終わっても、管理費や修繕積立金を支払う必要があります。

修繕積立金は将来マンションの大規模修繕工事をおこなう際に使われる貯金のようなもので、マンションを購入すると必ず発生する費用です。また集合住宅のため、騒音など周囲とのトラブルが起きる可能性もゼロではありません。

一戸建てのように子供が家の中を自由に走り回っても文句を言われないということは少ないため、生活面で窮屈さを感じることもあるでしょう。

賃貸マンション

続いて、賃貸マンションの特長やメリット、デメリットについて見ていきましょう。

賃貸マンションの特長

賃貸マンションは、そのマンションや部屋を持つ大家、オーナーに毎月家賃を支払い、部屋を借りて住む方法です。中には高級賃貸マンションといわれる、設備も性能も分譲マンションに劣らないような賃貸マンションもありますが、多くは一般的な仕様となっているのが特長です。

賃貸マンションのメリット

賃貸マンションの大きなメリットは、気軽に引っ越しができるところ、そして多くの中から選択できるという点です。万が一周囲の住人とトラブルが起きてしまった場合や、通勤や通学が不便になった場合などは、引越し費用さえ用意できればすぐに移り住むことができます。

また、間取りや家賃、場所などさまざまな点から自分が住みやすいところを選ぶことができ、ライフスタイルの変化などにも対応しやすいでしょう。さらに、賃貸マンションは利便性のいい場所にある物件も多く、駅から近い場所や生活しやすい施設が整っている場所に住めるというメリットもあります。

賃貸マンションのデメリット

気軽に住み替えができる賃貸マンションですが、デメリットもいくつかあります。まずは、家賃についてです。

賃貸マンションは何年家賃を支払い続けても、決してその部屋が自分の財産になることはありません。老後などのことを考えると、家賃を支払い続けられるのかなど、不安を感じることも多いでしょう。

また、マンションを引き渡す際は、基本的に原状復帰しなければなりません。そのため、リフォームをしたり壁に穴を開けたりと自由に内装を変更することができず、ライフスタイルの変化に対応しにくい場合もあります。

また、遮音性や耐震性などが最低限である物件も多く、そういった面で生活のストレスを感じることもあるでしょう。

分譲マンションと賃貸マンションの違いをもっと見る

人生で最大とも言える大きな買い物だからこそ失敗したくないものです。マンション購入で失敗しないためのチェックポイントを3つまとめました。

1.暮らし方をイメージしてみる

自分にとって理想の住まいの条件をイメージしてみましょう。イメージを固めない状態でモデルルームを見に行ってしまうと、最初に見たところが良く見え、そのまま決めてしまう可能性が考えられます。

そんな状態で購入すると、「この機能がほしかった」、「間取りはこうが良かった」など後悔てしまうことでしょう。そうならないためにも、「マンションを買ったらこんな暮らしがしたい」、「なぜマンションを購入するのか」など、欲しいマンションの条件を固めることをおすすめします。

2.希望条件に優先順位をつけておく

マンションを購入するにあたって、自分にとっての優先順位が何かを整理しておくことが失敗しないポイントとなります。価格もエリアも住みやすさも、すべて希望するものがあれば問題はありませんが、それはなかなか難しいです。

また、どこまで妥協が出来るのか、譲れないポイント等もまとめておくと良いでしょう。これらを固めておくことで、悩んだときに選びやすくなります。

3.情報収集を進めよう

理想のマンションをイメージしたり、話し合ったりするのと並行して、新築マンションの物件情報を収集しておきましょう。いくつか候補を上げて比較することで、希望する条件をより明確にできます。

見たい新築マンションの物件情報がある程度まとまったら、不動産会社に相談してみましょう。

分譲マンションを買うときのポイントをもっとみる

実際に新築分譲マンションを購入する場合、どのような流れで進んでいくのかについてご紹介します。これから購入を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

ステップ1「暮らしのイメージ」

まずは新築分譲マンションを選び始める前に、どのような暮らしをしたいのかをイメージしましょう。マンションの立地や交通の便、また付近の設備や住環境など、何を重視して選ぶのかをしっかりと決めておくことが大切です。

また、将来的に子供が生まれるなど大きなライフスタイルの変化が見込まれる場合は、その後の生活にどのような設備や環境が必要なのかなど、将来を見越したイメージをしておくこともポイントです。

ステップ2「資金計画を立てる」

無理なく新築分譲マンションを購入するためには、事前にしっかりと資金計画を建てておくことが重要です。どのくらいの自己資金を用意することができ、ローンとしてどれほど借りることができるのかを考えましょう。

月々にいくら支払えるのかで考えていくこともおすすめです。また、ローンは「民間銀行ローン」「フラット35」「財形住宅融資」という3種類の中から選ぶ必要があるため、どの種類が最適なのかそれぞれの特長などについて知っておくことも大切です。

そのほか、マンション購入には税金などもかかりますが、控除や給付金などが受けられる場合もあります。このように、資金についてはとくに知るべきことが多いため、しっかりと確認しておきましょう。

ステップ3「マンション探し」

生活のイメージや資金計画がしっかりとできたら、いよいよ新築分譲マンションを選ぶステップになります。不動産会社のサイトや不動産総合サイトなどから情報収集をすることや実際に不動産会社に出向いて相談するなど、さまざまな方法で理想のマンションを見つけましょう。

そして、気になるマンションがあればモデルルームの見学に行き、その設備や環境、間取りなどをしっかりとチェックします。周囲にどのような人が住んでいるのか、どのような層が多いのかなどを見ることも大切です。

ステップ4「購入～引き渡し」

いくつかのマンションを見学して最適な物件が見つかったら、購入手続きに入ります。購入申込みを行い、住宅ローンの契約手続きや事前審査などをクリアしていくと、いよいよ売買契約に進むことができます。

重要事項説明を受けて契約条件を確認し、その内容に納得できた後、署名捺印をして契約となります。この際に手付金の支払いも発生します。

完成前の新築分譲マンションを購入した場合は、物件完成後に内覧会を行います。入居後にパンフレットの図面と異なる、イメージとかけ離れているということがないよう引き渡し前の内覧会でしっかりと確認しましょう。

その後、残金精算を行い、仲介手数料や火災保険といった諸費用の支払いがあり、住宅ローンの融資実行、不動産登記の申請が完了すると鍵の引き渡しとなります。鍵の引き渡し後はいつでも入居できる状態となり、新生活のスタートです。

分譲マンションの内覧で確認すべきポイントはこちら

永く住むマンションを購入するときには、やはり信頼して契約を進めることができる不動産会社選びも重要になってきます。ここでは、新築分譲マンションを購入する場合の不動産会社の選び方についてご紹介します。

実績や歴史のある業者であること

長い期間その地域で不動産を販売してきた実績のある会社なら、それだけ多くの方に選ばれてきたということにもなるので安心して任せることができるでしょう。もちろん、地域の情報や動向にも精通しているため、これから北九州市に移り住んでくるという方のさまざまな疑問や不安も解消してくれるはずです。

これまでどのくらいの新築分譲マンションを販売してきたのかなどは、公式サイトに掲載されている場合もあるため、気になる不動産会社があるときはぜひチェックしてみてください。また、その実績で自分たちが理想とするマンションを扱っているかどうかもある程度判断できるはずです。

担当者の対応

大きな買い物であるマンション購入では、信頼できる会社ということはもちろん、担当者がしっかりと対応してくれるのかも重要なポイントです。そのエリアのことをよく知る担当者が、地域の情報や相場についてなどを細かく教えてくれるところであれば安心です。

また、意見や希望の内容を親身になって聞いてくれることや、マンションだけではなく資金などについてのアドバイスを行ってくれる担当者なら安心できるでしょう。大手不動産会社の場合は担当者が短期間で変わってしまう場合もあるため、できれば少数精鋭で最後まで同じスタッフがきちんと対応してくれる会社を選ぶことも安心して購入できるポイントです。

スピーディな対応

新築分譲マンションは人気のエリアや条件が良ければ販売開始後すぐに完売してしまうことも珍しくありません。そのため、できるだけスピード感を持って対応してくれる不動産会社を選ぶことも大切です。

レスポンスが遅い不動産会社の場合、連絡を待つ間に売り切れてしまうなど理想の物件を見つけても購入できるチャンスを逃してしまうこともあります。疑問や質問などにも早く対応してくれる会社であれば安心感があるため、問い合わせた際のレスポンスをチェックしましょう。

扱っている物件

分譲マンションを扱っている不動産会社は、独自のブランドを展開していることや得意とする物件があります。その扱う物件がイメージする物件に近いものなのか、希望するエリアなどの物件を扱っているかどうかという点も不動産選びに欠かせないポイントです。

どんなに対応がよくても思い描くような物件を取り扱っていなければ、そこで契約することはできません。不動産会社の公式サイト内などから、扱っている物件の種類や傾向などを事前にチェックしておくことが大切です。

北九州市で満足できる新築分譲マンション購入をしたいのならば、不動産会社選びがとても重要になってきます。理想の物件を提案してくれる、マンション購入に対して多くの知識や実績を持っている、そんな不動産会社を選べば安心です。

どのような場所や条件のマンションに住みたいのかなどをイメージしながら、気になる不動産会社があればぜひ早めに相談してみましょう。そして素敵な新生活がスタートできるよう最適な不動産会社を見つけてください。